Down payment
Necesitas el 10% del préstamo en total. Digamos que compramos una propiedad por
- Precio: $100,000
- Reno: $40,000
Total es $140,000 entonces es el 10% de ese préstamo más gastos de cierre.
Puedes hacerlo 10% down
Ayudamos a los inversionistas que desean entrar en el negocio de Fix & Flip con solo el 10% down payment y los gastos de cierre.
Es una oportunidad para aquellos que empiezan y desean empezar, sin crédito, sin experiencia y tratan de poner lo menos posible en el inicial.
Las opciones están solo que no las conoces
Qué necesito saber?
Pruebas de fondos
Tienes que tener los fondos para ese down payment y.
- Debes tener eso fondos para pagar las mensualidades. Si pagas $1,000 por 6 meses, esos son $6,000 que deben estar en tu cuenta
- Debes tener en fondos al menos el 25% de tu renovación. Digamos que es $40,000, entonces necesitas $10,000 en tu cuenta de banco.
Comparabales
Ok, ya tienes los fondos, lo más importante son las propiedades en el mercado que se han vendido. No son las que se están por vender, son las que se han vendido por los últimos 4 meses.
Esas propiedades validan tu proyecto de salida, son los que hablan de la verdad de vender esa propiedad.
Sin Experiencia
Experiencia es aquella que tu has hecho cómo inversionista, no como contratista. Ser contratista te da una oportunidad de saber qué se debe hacer pero no es tener experiencia cómo inversionista.
Experiencia cómo inversionista es cuando compraste, renovaste, vendiste y/o refinanciaste todo bajo tu LLC o nombre.
Sin crédito
El crédito es algo que habla bien de ti como persona que garantiza y hace pagos pero en el caso de comprar y vender, de hacer fix & flip no es necesario para empezar.
Quiero que entiendas que si te la vas a quedar, es un riesgo que lo hagas sin crédito, pero a la misma vez no es una limitante.
Hard Money Loan (HML)
Ahora , HML es la oportunidad que te puede ayudar a crecer, implementar una solución a renovar algo, usar el dinero de la renovación cómo un financiamiento y vender luego.
Ud puede empezar cómo nunca antes y con ningún otro banco te permite hacerlo de esta manera.
Cuenta con la confianza de inversores de éxito de todo el país
Nuestros servicios
Qué tipo de préstamos hacemos
Fix / Fip
Propiedades que están fuera de mercado, necesitan ser reparadas, y vendidas para poder crear un dinero
DSCR
Refinanciar una vez terminada, porque es la parte cuando quieres construir tu portafolio. Cuando compras y tiene sentido, a veces deseas la oportunidad de quedarte ese deal para rentar.
Nueva construcción
Aprende que no siempre comprar y renovar y vender es la única opción. Existe la oportunidad de comprar y construir desde cero y para ello podemos hacerlo buscando soluciones financieras.
Preguntas y Respuestas
Dónde hacen prestámos?
Hacemos prestámos para inversión en 48 estados. Puede ser para fix & flip, DSCR, Nueva construcción.
Es 10% del valor de la compra?
Es 10% del valor del préstamo. Analicemos este caso
- Compra: $100,000
- Renovación: $40,000
Su préstamo es de $140,000 por tanto es el 10%, son unos $14,000. Además de ello necesita pagar gastos de cierra.
Cuántos son los gatos de cierre?
Varía con las propiedades y ciertos criterios cómo experiencia, tipo de préstamo, condiciones del negocio en cuánto a los números de renovación y ARV. Puede ser entre un 4% a 5% del valor del préstamo.
Cuánto necesito para empezar?
Necesita tener claro varios elementos:
- Valor de loan es el 10% o más. Depende del modelo que esté usando.
- Gastos de cierre.
- Los fondos para pagar las mensualidades del préstamo. Digamos que son $1000 al mes, y por un periodo de 6 meses, entonces necesita demostrar $6,000.
- Debe tener un fondo de renovación. Si ud pide, $40,000 de para ese trabajo, ud debe tener $10,000 en sus fondos.
Los fondos son para demostrar, no se pagan el día del cierre. El día de cierre ud solo paga down payment y gastos de cierre.
Puedo quedarme con la propiedad?
Si ud desea puede quedarse con la propiedad haciendo un refinanciamiento. No necesariamente tiene que vender.
Qué sucede si no he vendido al cabo del tiempo?
Ud puede pedir una extensión del préstamo por 3 o 6 meses y varia de 1% al 1.5% del valor de la deuda.
Cuándo puedo hacer el refinanciamiento?
Si ud desea refinanciar con un DSCR se puede hacer de forma inmediate y sin contrato de renta. Se llama DSCR no Seasoning.
Puedo rentar cuando termino?
Si se puede, se recomienda hacer el refinanciamiento con un DSCR loan.
Cómo puedo mejorar mis intereses?
Necesita mejorar la experiencia, con experiencia se pueden cambiar muchos de los términos, como puntos, intereses del préstamo y otras condiciones. Si ud tiene la experiencia y buen crédito es seguro que le darán mejores términos.
Qué documentos necesito de mi LLC?
Necesitas todos estos documentos:
- EIN Letter. Está es de cuando creaste el pedido el EIN para tu compañia. Debes tenerlo en tu correo.
- Articles of Incorporation: Puedes encontrarlo en el sitio del gobierno.
- Operating Agreement: Debes tenerlo a la mano o crear uno actualizado y firmado.
Puedo hacerlo bajo mi nombre?
Si se puede hacer bajo su nombre. Necesita ser Residente o Ciudadano.
El dinero para las reparaciones, ¿se entrega completo en el cierre o funciona mediante reembolsos por etapas ?
El dinero se aprueba como parte del Loan pero se retira por fases terminadas. Una vez terminando las fases ud puede pedir retiros de ese dinero.
Cómo sabe el lender qué fase se término?
En el SOW (scope of work) que se llena al inicio ud define todo lo que hará en la propiedad y cómo lo hará. Hay se define que desea sacar en cada fase. Estos draws (retiros) se pueden acomodar o modificar de fases, pero no se debe cambiar su definición
¿Cuánto cobran por cada inspección física antes de liberar un reembolso?
Se cobran por los retiros. Varía desde $250 hasta $300 por cada vez que se haga un retiro. Se recomienda no hacer más de 2 retiros en todo el proyecto pero ud puede hacer cuantos desee.
¿Cuál es la tasa de interés anual exacta y si cobran interés solo sobre el dinero usado o sobre el total del préstamo?
Se puede hace el non dutch loans que cobra solo intereses sobre lo utilizado en lugar del total.
¿Cuántos puntos de originación cobran en la mesa de cierre?
Los puntos varían de entre 3% a 4%. Estos son los del broker y el lender fee.
¿Existe alguna penalidad por pago anticipado si liquido el préstamo antes de los 6 meses?
Todos los préstamos son no prepayment penalties. Ud puede pagar en cualquier tiempo sin penalidades.